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  • 陽光城開發商靠譜嗎?陽光城物業實力怎么樣?

    看房手記日期:2019-08-19 13:00:59 瀏覽量(

    陽光城開發商~臨高獨居特色的民族風情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環境,才吸引越來越多人來海南臨高買房。陽光城開發商怎么樣?陽光城開發商靠譜嗎?陽光城開發商資質等級是什么?怎么辨別陽光城開發商的實力?

    陽光城買房的時候,除了挑房子,還得看陽光城開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。

    臨高陽光城

    買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下陽光城開發商資料~~

    一、陽光城開發商怎么樣?

    我們經常聽人說,臨高買房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?

    海南陽光城樓盤詳情:陽光城位于臨高縣二環路與禮貫南路交匯處,開發商是海南友聯五岳置業有限公司,物業公司是海南高經物業管理有限公司,物業費1.20元/平米/月。產權年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率43%,容積率2.499,樓盤規劃面積94666平方米。

    陽光城開發商信息

    陽光城開發商:海南友聯五岳置業有限公司

    陽光城物業公司:海南高經物業管理有限公司

    陽光城樓盤地址:臨高縣二環路與禮貫南路交匯處

    規劃面積:94666平方米

    建筑面積:150000平方米

    總  棟  數:10棟棟

    規劃戶數:1236

    陽光城開發商怎么樣?

    陽光城開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

    1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

    2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。

    3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

    4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

    5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

    當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

    大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。

    看了大開發商物業的好處,我們在看看陽光城物業費,陽光城物業費1.20元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

    二、陽光城開發商靠譜嗎?

    大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。

    陽光城開發商靠譜嗎

    這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:

    1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。

    2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。

    3、物業服務水平比大開發商差點。

    4、房屋保修環節也不算省心。

    陽光城樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

    重點關注目標開發商

    如果你已經看準了陽光城,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

    對于陽光城開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

    業主論壇或者業主群

    陽光城樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,陽光城的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

    實地考察樓盤

    實地考察不僅是指去陽光城售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過陽光城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、陽光城配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。

    三、怎么辨別陽光城開發商的實力

    陽光城開發商資質往往與陽光城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

    陽光城開發商實力

    各資質等級企業的條件如下:

    開發商資質等級(一)一級資質:

    1.注冊資本不低于5000萬元;

    2.從事房地產開發經營5年以上;

    3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

    5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

    6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

    7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    9.未發生過重大工程質量事故

    開發商資質等級(二)二級資質:

    1.注冊資本不低于2000萬元;

    2.從事房地產開發經營3年以上;

    3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

    5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

    6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

    7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    9.未發生過重大工程質量事故。

    開發商資質等級(三)三級資質:

    1.注冊資本不低于800萬元;

    2.從事房地產開發經營2年以上;

    3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

    5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

    7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    8.未發生過重大工程質量事故。

    開發商資質等級(四)四級資質:

    1.注冊資本不低于100萬元;

    2.從事房地產開發經營1年以上;

    3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

    4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

    6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    7.未發生過重大工程質量事故。

    一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

    陽光城樓盤優勢:游泳池、溫泉養生泡池、兒童娛樂沙池、網球場、棋牌室、休閑廣場、商超、會所等。

    海南臨高買房優勢臨高縣具有特色的富硒紅土壤,地下水都是富硒元素的,富硒的紅土壤是世界長壽之鄉的一個標簽,這樣的水土是最養人的。加上當地人的慢節奏生活習慣,生活比較安逸,這里的人均壽命達到了75歲以上,大大超過了國家評定世界長壽之鄉的標準。

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    陽光城在售

    10500元/m2(價格有效期限:2021-09-17至2021-10-01)

    預售證:【2018】臨房預字(63)號
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