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  • 海南良心忠告!公寓和住宅差別,別買后才知被坑

    購房攻略日期:2021-04-25 11:16:06 瀏覽量(

    良心忠告!公寓和住宅差別,別買后才知被坑 海南三亞市房產信息網,三亞的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

    良心忠告!公寓和住宅差別,別買后才知被坑

    公租房,可能你沒聽說到,但是,公寓你一定會聽說過,不過,你知道公寓為啥叫公寓嗎?因為面積小啊,跟大宿舍似的,是不是很多人都會這樣認為?小編曾經也是這么想的,甚至很長一段時間,都認為小面積戶型買公寓和住宅沒有任何區別,如今十分慶幸,小編沒買小戶型,否則一定悔在腸子都黑好幾次了。因為公寓和住宅是有區別的,小編在此普及一下知識。

    一、產權劃分很明確

    說到房屋產權年限,這個相信大家都是知道的吧?畢竟現在都有70年到期一說了。根據我國法律,公寓產權年限為40年,住宅為70年。不過話說回來,不管多少年,都會有到期的時候,根據《物權法》中的規定,產權到期了可自動續期,因此這沒什么好擔心的。

    當然了,擔心房屋產權到期的處理方法之后,你可能就會轉而擔心出讓金的時候了,不過,也不需要太過擔心,因為最近有最新規定說,可能只是會交少部分的出讓金而已。

    二、貸款方式有差異

    對于大多數海南購房者而言,全款三亞買房就是不太可能了,這樣就只能寄望于貸款了。不過,介于公寓的特殊性質,目前公寓只能采用商貸,住宅可選公積金或商貸,當然了,相信大多都是會選擇公積金貸款的,畢竟只要樓盤支持公積金,誰不愿享受公積金的低貸款利率呢?

    三、貸款年限不同

    在申請房貸時,相信不管是哪位海南購房者,都是想有多長就貸多長的吧?尤其是像小編這樣薪資趕不上三亞市房價的孩子們,但是,公寓的貸款年限一般只能貸10年,而住宅最長可達30年,同時公寓目前首付最少是5成,這聽起來第一筆錢(即首付)就是不小的數目。

    四、短期轉手要慎重

    如果你購買的是公寓,那么小編的建議就是:一定要慎重,最好不要短期轉手了,因為相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,甚至僅需繳納2%至3%的主要稅費。

    但是公寓在稅費上,就遠不如住宅這般“好命”了。因為從我國相關法律來看,公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

    正是因為如此,所以在市場上,內行人對公寓的轉手稅費是這樣形容的:簡直就是“醬油貴過雞”。這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費,令商用公寓換手率通常都較低,轉手相對不容易,通常需通過長線放租獲利,比如,在收租10至20年后才會選擇賣出。

    以上就是本文的全部內容了。三亞買房是一件值得你花大把時間以及大花精力去研究的大事,因此,在三亞買房時,如果你面臨著不知該選擇公寓還是普通住宅的問題,就不妨看看本文吧,此外,公寓和普通住宅優劣、區別不僅這些,想要買的海南購房者,一定要自己做好功課,三亞買房的學問也很深,知己知彼,百戰不殆。

    三亞市買房優勢:海南三亞市房價,三亞是除北上廣深外唯一一個堅守限購的城市,其限購政策的變與不變備受購房者的關注,不過可以肯定的是限購主要在三亞的主城區,對三亞整體樓市影響并不太大。

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    三亞市房價 三亞市樓盤 公寓 住宅 稅費 都是 小編

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