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  • 海南一樓和頂樓能不能買?解密這些你不知道的事

    購房攻略日期:2019-01-30 11:23:37 瀏覽量(

    一樓和頂樓能不能買?解密這些你不知道的事 海南龍華區二手房,龍華區買房時,大家最關心的往往是龍華區房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。

    一樓和頂樓能不能買?解密這些你不知道的事

    關于海南買房應該買第幾層的問題是龍華區購房者經常糾結的問題,眾說紛紜,在看過了很多各執一詞的分析之后,最后你會發現,你當初覺得不應該買的樓層最終都會有人買,最終都會有人住進去,因此關于樓層,小編只能告訴你每一層樓的優點和缺點,適合哪些人居住,而如何選擇就看個人的喜好了,今天要說的就是這個備受爭議的一樓和頂樓。

    一樓能買嗎?

    一樓的優點

    1、出行方便

    不用等電梯或者走樓梯,免去了爬樓梯之苦而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家里有老年人時,出行便利的優勢更加明顯。

    2、方便逃生

    當發生地震、火災等意外時,一層當屬最安全的樓層了,逃生可能性大于高層住戶。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內逃生就簡單一些。

    3、景觀良好

    一樓能夠直接的接觸到小區的綠化,相對于高層用戶來說,很多一樓就挨著小區花園,相當于開門就可以接觸大自然了,甚至可以依據個人喜好種些花草,提高生活環境修身養性。

    4、價格實惠

    一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的,個別小區買一樓送負一樓的,比較劃算。

    一樓的缺點

    1、容易返潮

    一樓相對潮濕,而且回潮現象較嚴重。尤其是在南方的雨季,濕氣會比較嚴重,蚊蟲也比較多,不適合患有風濕的人居住。即便選擇了之后,室內一般不要鋪設地板,應該鋪地磚。

    2、安全不足

    一樓的海南房子出入方便,這確實是個優點,那么這個優點就帶來了另外一個問題,那就是小偷出入也很方便,直接從窗戶就能爬進去了。因此,社區環境和物業管理是必須要考察的因素。

    3、采光不好

    由于一樓的高度有限,視野和采光肯定要比樓上差點,這是毋庸置疑的。陽光光線不是那么充足,特別是冬天的陽光。盡量挑選樓距較大的住宅小區,爭取主采光面為正南向。

    4、噪音較大

    買一樓還有噪音問題,一樓是樓上居民的必經之路,人多,就會發出聲響,正對馬路的還有可能會有塵埃和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。選擇一樓時應重點考察房屋的隔音質量。

    選擇一樓需要注意的問題

    1、選擇物業服務質量好的小區

    選一樓的時候應該格外注意社區環境和物業管理,如果社區的安全管理沒什么問題,人員進出把關嚴格,那么一樓住宅的安全系數就會大大增加。

    2、選擇人車分流的小區

    小區人車分流,車輛不在地面行駛,把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到最低。選一樓應該盡量躲避噪音,如果條件允許,可以避開小區地下車庫的出入口、路口。

    3、選擇帶有地下室的一樓

    現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,對防潮起到較好作用。

    4、選擇樓間距比較大的小區

    因為樓間距大了,采光情況自然會好一些。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計算一下:本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果樓距高于樓高,就不會影響45°的陽光入射角。

    頂樓到底能不能買?

    頂樓到底能不能買,這好像在龍華區購房朋友之間是亙古不變的談論話題。買不買頂樓是買主和開發商之間的博弈,更是買主自己跟自己的博弈。買了頂樓,幾家歡喜幾家愁。而那些沒買頂樓的人真的就是十分機智嗎,小編可以負責任的告訴你,并不是。很多網友買了其他樓層后表示,還是頂樓好。

    頂樓到底哪里好——頂樓優勢大盤點

    1.如果是高層住宅,頂樓視野必定開闊,每天下班回家,望著窗外賞美景吹吹風,也是一件特別愜意的事情,而且很多頂樓附帶大天臺小閣樓,抽出時間上天臺眺望城市風光,豈不是美滋滋?

    2.通風、采光效果好,這是很多低層住戶享受不到的權利,由于樓層低矮,樓房林立,很多住戶的采光條件并不好,而且不通風,房間又濕又悶,簡直苦不堪言。

    3.比較安靜,沒有樓上住戶的噪音干擾,如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家,而頂層住戶就沒有這些苦惱了,樓上的沒人,有人也是自己人(因為開發商有可能會附送天臺),想想都覺得開心呢。

    4.衛生較好(因為通風,采光好的原因)且個人空間較多,因為頂樓面積一般會比較大。

    5.空氣好,特別是住在高層的空氣污染指數低。

    6.私密性好,來來往往不會有鄰居上上下下樓梯造成干擾,小偷做客的可能性也是會比較小的。

    7.蚊蟲較少,老鼠等煩人的小家伙一般是不會到頂樓的哦

    8.價格比較便宜。

    頂樓也不是你想象的那么好——頂樓缺點大盤點

    1.防水設施不好,這項缺點跟開發商有很大的關系,質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓,較好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

    2.夏熱冬冷,因為頂層受太陽直射面積大。

    3.耗費能源,夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

    4.水壓較小,在高樓住你應該考慮到這一點,水壓小還會影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

    5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多

    6.沒有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,而且萬一停電了就可能會累得半死,有老人的家庭要慎重考慮。

    7,消防問題,如果發生火災,頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

    龍華區買房優勢龍華區房地產,海口市龍華區是城市中心區域,交通、商業、生活最為方便的地區,距離西海岸游覽區并不遠,不在海邊,不太潮濕,商品房的開發已經多年,高樓林立,但開發的普及率參差不齊,比如紅城湖地區還欠發達,由于區域廣大,必有一款適合你的新樓盤。

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