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  • 海南海南農村自建房屋能不能買?看完這個你就知道了!

    購房攻略日期:2018-07-17 11:01:24 瀏覽量(

    海南海南農村自建房屋能不能買?看完這個你就知道了!,海南購房,海南獨一無二的氣候環境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

    海南海南農村自建房屋能不能買?看完這個你就知道了!

    農村的自建房一般都是建在農村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋,只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。建設在宅基地上的海南房產不能向非本集體成員的第三方轉讓,只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。

    一、農村海南房產有什么特點?

    農村的海南房產是指個人在農村宅基地上建設的用于自住的房屋。要了解我國農村海南房產的產權性質,首先要了解宅基地的性質。

    我國的土地所有制度是二元制結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。其中,用于建造房屋的土地,因所有權的不同而分為建設用地和宅基地,建設用地屬于國家所有,宅基地則屬于集體所有。

    房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。使用建設用地需繳納土地使用權出讓金,在建設用地上建設商品房的房屋所有權的期限為永久,而土地的使用權根據有關法律規定為40、50、70年不等。

    農村的海南房產是在宅基地上建造的,宅基地的有所權屬于集體,村民對宅基地只享有使用權。農村宅基地使用權具有以下三個特點:

    (1)農村宅基地使用權具有福利性。即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的或者是繳納很少的費用;

    (2)農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民。即屬于本集體經濟組織特定成員,農村集體組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權;

    (3)農村宅基地使用權具有有限性。即宅基地原則上只能是有宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施,供其居住和使用,不能將宅基地使用權出讓和轉賣。

    二、海南房產能買賣嗎?

    農村海南房產可以買賣,但是不可以隨意買賣。

    1、農村海南房產能買賣嗎?

    農村海南房產不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉換、置換。

    根據《中華人民共和國土地管理法》的規定:“農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地只享有使用權。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護,即不能辦理不動產證等合法手續。農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有,只有集體組織成員才享有宅基地的使用權。”

    農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民,而購買方也只能是集體組織成員內部成員。集體組織內部成員有三種具體情況:

    (1)本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地的標準;

    (2)已有宅基地,但尚未達到國家規定標準;

    (3)已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。

    《中華人民共和國土地管理法》規定:農村村民出賣、出租住房后,在申請宅基地的,不予批準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此對已有宅基地且符合國家標準的村民,按照規定不能在取得新的宅基地。

    2、農村海南房產有什么證件?

    目前大部分的農村海南房產沒有真正意義上的海南房產證,但是具有《集體土地使用證》,即宅基地證。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證,可以在集體內部成員之間轉讓。

    我國在農村合作化后,農村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經集體報送區人民政府批準后,向區土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記,并由區人民政府頒發《集體土地使用證》。

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